Infoskriv juni 2020

Vedlikehold av vinduer, dører og fasader

Styret har engasjert entreprenøren Malermester Mathisen til å male vinduer, dører og kjellervegger utvendig og å rengjøre utsiden av balkongene. For at malerne skal få tilgang til kjellervinduer på blokkenes fremside, har det derfor vært nødvendig å klippe buskene. Prosjektet finansieres med borettslagets disponible midler.

Malermester Mathisen starter opp med prosjektet i uke 26 og arbeidet vil etter planen pågå frem til og med uke 39. Arbeider i høyden gjøres ved bruk av bomlifter, og det må derfor påregnes noe støy fra disse mens arbeidet pågår. Arbeidet vil starte med blokk 2-14 etterfulgt av 16-28, 13-23 og 1-11 til slutt. Beboere vil varsles med oppslag på korktavla om når det er tiltenkt vedlikeholdsarbeid av vinduer og balkongdører i leiligheten.

Vedlikeholdet er utvendig og det vil ikke være arbeid inne i den enkeltes leilighet, men for å sikre effektiv fremdrift, må det være god tilgjengelighet for malerne å kunne stå på balkongene for å komme til vinduer og dører. Alle må minimere ting som står på balkongen senest kvelden før malerne kommer til dine vinduer og balkong. Dette vil dere få nærmere beskjed om, men om du skal være bortreist i perioden hvor det er planlagt vedlikehold, så husk at balkongen din må ryddes før du drar.

Digital generalforsamling

Det ble avholdt digital generalforsamling i år, grunnet Covid-19, og med dobbelt så stor deltakelse som i 2019. På generalforsamlingen ble årsoppgjøret godkjent, og det ble valgt nye medlemmer til styret. Alle andelseiere har fått protokollen.

Kontaktinfo til sittende medlemmer av styret:

IN-ordning (individuell nedbetaling)

Generalforsamlingen har tidligere vedtatt at det skal innføres IN-ordning på borettslagets lån. Dette gjøres når borettslagets to lån refinansieres til ett lån i løpet av sommeren. Andelseierne vil da ha muligheten til å nedbetale hele eller deler av fellesgjelden sin to ganger per år; 15. mars og 15. september. Det vil også bli opprettet en sikringsordning – det vil si en ordning som slår inn dersom noen misligholder sine betalingsforpliktelser til borettslaget. På den måten blir andelseierne forsikret mot å måtte ta ansvar for naboens felleskostnader.

Man kan lese mer om IN-ordningen på USBL sine hjemmesider:

https://usbl.no/om-oss/kontakt/ofte-stilte-sporsmal/om-in-ordning

Renteendring på borettslagets fellesgjeld

Handelsbanken har justert renta på borettslagets lån.

Gjeldende nominell rente fra 20.04.2020 er 1,95 %.
Gjeldende nominell rente fra 22.06.2020 blir 1,65 %.

Nedbetaling av borettslagets lån

Styret har en sunn beholdning av disponible midler og har derfor valgt å nedbetale 2,5 millioner kroner av borettslagets lån. Styret har valgt å holde igjen 500.000 kr i tilfelle prosjektet for vedlikehold av vinduer, dører og fasader avdekker at flere vinduer eller balkongdører er modne for utskiftning. Dersom behovet for utskiftning viser seg å være lite, vil styret foreta en ytterligere nedbetaling av lånet i løpet av sommeren.

Boligbok

Norconsult og Sans Bygg har laget en boligbok som gir en grundig beskrivelse av rør- og våtromsrehabiliteringen vi nylig utførte, samt en instruks for vedlikehold.  Styret oppfordrer andelseierne til å gjøre seg kjent med boligboken, som du finner her.

Påse at ytterdører og kjellerdører er låst

Det er alltid en risiko for at uvedkommende tar seg inn i blokkene, og med diverse oppussing og sommerrengjøringer har nå ytterdørene vært åpne mer enn vanlig.

Vi minner om at borettslaget ikke er ansvarlig for tyveri fra private boder. Sjekk også om dekningen i din innboforsikring er begrenset eller om det stilles særskilte krav til sikring av boden. Meld fra til styret eller vaktmester hvis du oppdager at en dør står åpen eller ulåst. Ikke slipp inn uvedkommende i blokkene.

Sommer, balkonger og grilling

Sommeren innbyr til bruk av balkonger og utearealer. Husk at det er lytt mellom leilighetene og ta derfor hensyn til naboene når balkongdøren står åpen eller du oppholder deg på balkongen.

Griller du på fellesarealene, må du sørge for at grillen blir forsvarlig slukket. Det er høy risiko for røykutvikling og brann hvis du kaster engangsgriller eller grillkull som ikke er forsvarlig slukket i søppeldunker eller søppelrommene. Styret oppfordrer til å begrense bruken av engangsgriller og å ikke plassere engangsgriller direkte på gressplen.

Det er kun el-grill som er tillatt brukt på balkongene. Gassgrill og kullgrill er ikke tillatt.

Med ønsker om en god sommer og rene hender – hilsen styret!  ☼